发布日期：2024-11-11 23:02 点击次数：172
近期，多个省级农信联社发布批量调整存量个人住房贷款利率的公告或存量房贷款利率调整常见问答。
对于调整范围，各省级农信联社均明确以下三种情况，将实施存量房贷利率调整：一是已发放用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；二是执行利率在原LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；三是须为以LPR定价的浮动利率存量房贷，固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷，须先转为以LPR定价的浮动利率再进行调整。
调整规则是：利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP；利率不高于LPR-30BP的存量房贷，将不调整。对于固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转成以LPR定价的浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限，未申请转换的不参与调整。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
对于调整方式，各省级农信联社均明确，本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。
此外，对于非普遍性问题，各省级农信联社则以问答的形式给予回答。
比如：同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后贷款利率为什么会不一样？相关省级农信联社表示，本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对《
》记者表示，以省级农信联社名义对外发布方案，对基层行社调整存量房贷利率有如下积极影响：一是增强政策的透明度与公信力。通过省级农信联社统一发布方案，可确保全省范围内基层行社在执行存量房贷利率调整时，遵循相同的标准和流程，减少地区间的差异和不平衡。二是提高调整效率与规范性。省级农信联社发布方案，通常包括批量调整的具体安排，比如时间节点、调整方式等，有助于基层行社快速、准确地完成存量房贷利率调整工作。方案中对调整规则的详细说明，可帮助基层行社规范操作流程，避免因理解偏差或操作不当导致出现错误和纠纷。三是优化客户服务体验。
南京审计大学金融风险管理研究中心研究员杨小玲认为，在存量房贷利率调整过程中，省级农信联社可开发统一利率调整软件或系统模块。基层行社直接使用这些资源，不用各自花费大量时间和精力去研发相关系统，提高存量房贷利率调整效率，减少基层行社的成本。
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