发布日期：2024-11-11 22:07 点击次数：54
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10月房价上涨城市数量有望超过10个
10月18日，9月份70城房价数据出炉，环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，上海持续领跑。
具体来看，今年9月，上海新房价格指数环比涨幅0.6%，呈领跑之姿。若把目光拉长到前三季度，上海新房价格涨幅达到4.4%、同样居70城之首。
但从整体看，今年9月，70城新房价格指数环比下跌0.7%，二手房价格指数环比下跌0.9%，两者跌幅仍在高位。
不止9月，今年前三季度也基本“以跌为主”。
梳理发现，今年1-9月，70个大中城市里，有67座城市新房价格指数较去年同期下跌，仅上海、成都、西安3城上涨；二手房则出现70城全部下跌的情况。
“总体上由于供求关系和企业资金压力等，房价下跌是符合市场规律的。”易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，不过随着10月份以来各地销售行情提振，预计10月份房价下跌城市数量会比较明显减少，或者说房价上涨城市数量有望超过10个。
拐点将至？四季度全国楼市将走向何方？上海还将延续领跑之姿吗？
错失“金九”，抓住“银十”
在传统销售旺季，“金九”成色不足。
根据国家统计局数据，今年9月份，70城新房价格指数环比涨幅为-0.7%，二手房价格指数环比涨幅为-0.9%，两者跌幅仍在高位，但较上月微弱改善。
从具体城市看，70城新房价格环比上涨的城市有3个，分别为上海、西安和徐州，南京与上月持平，而房价下跌城市数量则从8月的67座减至66座，轻微好转。不过70城二手房价格均环比下跌。
业内普遍认为，当前楼市正处于止跌回稳的初期，市场数据已经开始筑底。
住房城乡建设部部长倪虹在10月17日的新闻发布会上也表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。“我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。”倪虹说。
严跃进表示，总体上由于供求关系和企业资金压力等，9月份房价下跌是符合市场规律的。“当然由于10月份以来各地销售行情提振，所以预计10月份房价下跌城市数量会比较明显减少，或者说房价上涨城市数量有望超过10个。”他说。
错失“金九”之后，能否抓住“银十”？在部分业内人士看来，9月份以后，房地产基本面面临的一些长期问题也可能继续显露。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉，一些负面现象被市场解读为房地产的基本面并未好转，导致全社会的预期转弱，表现在二手房挂牌量快速攀升、业主降价挂牌，持续出现二手房价跌幅大于新房，进而导致新房去化率下降，不得不继续降价促销。
“而且基本面的一些问题，在一线城市表现更加突出，因为一线城市新市民、年轻人更多，就业、消费、收入等前景预期受到的冲击更大，这是一线城市房价跌幅更大的原因。”李宇嘉说。
他认为，在此背景下，9月底以来，国家新一轮纾困政策密集出台，市场预期开始有所好转，表现在成交量环比上升，对下坠的价格形成支撑。
具体来看，9月26日，中央政治局会议对房地产的表述内容释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出，要促进房地产市场止跌回稳。
随后，包括北京、上海、广州、深圳在内的50余城市出台松绑政策。其中，广州率一线城市之首、全面取消限购，上海、深圳和北京则有针对性地优化调整住房限购政策，例如放宽非沪籍购房条件、缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限、深圳在外围区域放开限购等。
二三线城市则在住房以旧换新、购房补贴等“真金白银”层面发力。
得益于政策的积极影响，加之房地产企业加大营销力度，推动了“银十”楼市的火热局面，不少业内人士甚至认为，楼市“银十”有望变“金十”。
中指院数据显示，国庆期间（10月1日-10月7日）全国新房市场线上找房热度较9月份日均上升约8%，全国合计成交面积71.8万 ，较去年同期上涨23%，其中一线城市成交面积合计13.2万 ，较去年同期上涨18%。
中指研究院研究副总监徐跃进告诉，国庆期间，从新房到访和认购表现来看，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
第四季度，楼市怎么走？
那么，在房地产利好政策密集出台提振市场信心的背景下，四季度房价走势如何？
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉，预计在本次政策的带动下，楼市有望触底回升，实现止跌回稳。
“房价上看，全面或大部分止跌还需要时间，预计随着成交活跃度的提升，四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。”她说。
从城市上来看，结合近期政策支持及市场情况来看，关荣雪认为，四季度部分核心一二线城市如上海、深圳等的房价或率先升温。
“如自9月29日上海、深圳出台松绑政策后，市场反应积极，国庆假期交易及带看数据涨势强劲、节后持续放量，成交预期改善也将逐步带动房价企稳。”以上海为例，她指出，今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺也或将在一定程度上支撑房价走势。
值得一提的是，上海新房价格环比涨幅已经连续7个月领跑70城，且今年前三季度涨幅高达4.4%，同样居70城之首，动力何来？对全国楼市进程有何启发？
对此，梳理发现，高端住宅扎堆入市、持续的人口净流入和人才汇聚、改善性需求坚挺、购房新政精准推进、部分优越地段新旧二手房价格倒挂等，均被业内视为上海楼市坚挺的主要因素。
严跃进指出，当前上海房地产市场稳中向好，无论是交易指标还是区域市场表现，都呈现出逐渐活跃的态势，且具有可持续性。这恰说明，立足全国政策导向和精准施策思路，上海持续释放政策效应，在激活合理住房消费需求同时，更好解决了人民群众的住房问题。
“上海市场的强劲融资炒股平台，恰对各地有较大启发，即城市基本面总体不错，其楼市一般具有较大的韧性。各地要加强人才的吸引，持续增强房地产市场的吸引力。”他说。
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